Avv. Francesca De Paolis

Questo programma e’ stato avviato nei primi mesi del 2009,  a seguito della crisi economica americana, e pensato con il fine di aiutare la risoluzione di dispute riguardanti i mutui immobiliari in situazioni di previsti pignoramenti.
Come strumento preventivo alla prevista azione giudiziaria di pignoramento, il programma consente ai proprietari immobiliari di trattare con le banche, tramite un mediatore specializzato, non appena la procedura di pignoramento venga avviata.
Lo Stato del New Jersey, il primo a recepire questo programma nei primi mesi del 2009, ha creato un servizio gratuito, presso il proprio ufficio di Servizi Legali, usufruibile dai proprietari immobiliari che riscontrino i requisti richiesti, ovverosia:

- che il proprietario non sia stato dichiarato in bancarotta

- che la proprieta’ sottoposta a pignoramento sia ad uso di prima residenza 

- che l’immobile in questione sia effettivamente occupato da almeno un membro del nucleo familiare.

Una volta verificata la sussitenza dei tre requisiti in capo al richiedente, e ritenuto lo stesso idoneo, l’Ufficio nomina uno dei mediatori specializzati e specificamente formati in materia, fissando una sessione di mediazione cui vengono invitati il proprietario immobiliare e la banca creditizia. La mediazione cosi’ esperita sara’ di tipo “facilitativo”.

Tale programma e’ stato avviato pochi giorni fa in un altro distretto facente parte di uno dei 50 stati americani, e piu’ precisamente nel distretto del Broward, nella Florida del Sud. In questo caso pero’ il programma di mediazione e’ sponsorizzato da un provider privato, la AAA, e viene avviato in automatico. Difatti, non appena un pignoramento viene iscritto nel registro della Corte Statale, il provider riceve immediatamente la richiesta di mediazione, la quale viene comunicata a sua volta al proprietario immobiliare, informandone la banca. Qualora il proprietario accetti la proposta di mediazione, il provider nomina un mediatore e fissa un incontro tra le parti. Nel caso del Brower, a differenza di quanto regolato nello stato del New Jersey, il tentativo di mediazione e’ a pagamento e i costi addebitati alla banca che ha avviato la procedura di pignoramento di fronte alla Corte.
Del programma ha parlato anche il notiziario CBS News in South Florida, che qualche giorno fa ha mandato in onda questo video-servizio. Anche qui l’aspettativa del programma e’ ancora una volta quella di alleggerire il carico giudiziario della Corte distrettuale del Broward, che da dal primo gennaio 2010 al primo luglio del 2010 si registra essere di 19.000 domande in tema di pignoramento immobiliare. Mal comune mezzo gaudio?

Avv. Francesca De Paolis, LL.M (Fordham University), ICDR case manager

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